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        養老勝地、濱海小城……

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        海南房貸月供是怎么計算的

        2020-06-22 20:07:03瀏覽量(

        摘要:三亞灣養老,1、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月應還本金=貸款本金÷還款月數,每月應還利息=剩余本金×月利率

        房貸月供是怎么計算的 海南買房,三亞灣沒有嚴重的環境污染,PM2.5常年為8....自然保護區72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之最。。

        房貸月供是怎么計算的

        1、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月應還本金=貸款本金÷還款月數,每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率,總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

        2、等額本息還款法:每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

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        海南三亞灣買房后如何才能輕松還房貸

        技巧一:房貸轉按揭:

        房貸轉按揭,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。

        現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加愿意當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出低成本轉按服務,比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用,其余剩下的費用大概千元不到。

        技巧二:按月調息:

        前幾年,不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息,選擇它的三亞灣購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,固定改浮動需要支付一定數額的違約金。

        一些銀行推出了按月調息方式,目前利率處于下降通道,客戶如選擇按月調息,則可在次月享受利率下調的優惠。

        技巧三:公積金轉賬還貸:

        在申請三亞灣購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

        這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。


        三亞灣房子。。。海南三亞灣買房優勢:206路公車,市區打的八元左右。新國線觀光巴士,50分鐘左右可到。路線:亞龍灣-大東海-三亞灣-西島碼頭-天涯海角,半小時一班,早班車7:00從亞龍灣發車,末班車19:00左右從天涯海角返回,行程約70分鐘,以觀光速度行駛,也就是說,比較慢!票價8元(按路段收費)。

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