房屋買賣是怎么過戶的 海棠灣樓盤，海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。
1、賣方要協助買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂三亞海棠灣購房合同，詳細簽訂三亞海棠灣房價，付款方式，交房時間和定金多少，這個自己要做好準備，讓自己在這方面有充分的了解。
3、海南房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
5、海南房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費，這個關稅是一定要繳納的。
6、由海南房地產管理部門核發過戶單。
1、買方需繳納的稅費：
(1) 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。
(2) 印花稅：房款的0.05%。
(3) 交易費：3元/平方米。
(4)測繪費：1.36元/平方米。
(5) 權屬登記費及取證費：一般情況在200元內。
2、賣方需繳納的稅費：
(1)營業稅：海棠灣房產證未滿5年的，應繳納房款全額的5.5%。
(2)個人所得稅：海棠灣房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，海棠灣房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。
三亞海棠灣買房優勢：海南海棠灣二手房，海棠灣的后海村是一個尚未完全開發的小漁村，民風淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。
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