【海南三亞海棠灣樓盤解析】買房客戶常問的20個問題

買房客戶常問的20個問題 海南三亞海棠灣房地產，越來越多外地人選擇在海棠灣買房，將第二故鄉定在海南海棠灣。

1、不喜歡期房，為什么不等建好了再賣?

(1) 價格優勢

開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，海棠灣房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。

(2) 戶型設計上的優點

從市場角度來看，海棠灣房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。

(3) 可搶占購買先機，優先選擇好三亞海棠灣房子

人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目海南買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的三亞海棠灣房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而海南買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的三亞海棠灣房子。

(4) 具有較大的升值潛力

買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，海南房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

2、買現房有什么好處?

(1) 即買即住

購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有三亞海棠灣房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

(2) 品質有保證，買得踏實

購買期房，由于三亞海棠灣房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼;而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，三亞海棠灣房子優劣一目了然。

(3) 避免糾紛

購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以后的流行趨勢。

3、高層的好處是什么?

(1) 高層視野景觀好

現在城市里的三亞海棠灣房子越建越高，越建越密，您總不會喜歡被人壓制著吧?如果您住的是低層，以后有可能哪一天一覺醒來就發現對面有個人在對你笑呢，那個美麗的公園已經屬于別人的視野范圍了。

(2) 高層氣派，檔次高

除了別墅之外，恐怕沒有幾個多層項目敢說自己氣派，有檔次;而高層，單就那飛揚的外立面就足以讓人感到無比的榮耀。

(3) 高層通風好，可以盡情呼吸新鮮空氣。

(4) 高層易于物業管理，可以享受到優質的生活服務。

(5) 高層可乘坐電梯，省去爬樓梯的勞累與苦惱。

(6) 高層適合商住兩用，出租回報率高。

4、為什么說買多層的好?

(1) 出房率高，海南房價低，升值潛力大。

(2) 物業管理費用低，節省日常費用。

(3) 符合中國人群住的生活習慣，無使用電梯的風險，生活便利。

5、一次性付款劃算在哪里?

(1) 按揭貸款需要辦理繁雜的手續，而一次性付款則可省去很多麻煩。

(2) 現在銀行存款利率低，把錢存入銀行賺不到多少利息，而按揭貸款利息等費用支出又很大，如果沒有很好的投資機會，還不如選擇一次性付款，至少不會讓你的資產貶值，甚至能夠讓您得到升值的好處。

(3) 如果選擇按揭貸款，以后的生活負擔會很重，每月不但要支付家庭日常支出，還要償還銀行貸款、支付物業管理費等。

(4) 按揭貸款的海棠灣房產證是要抵押給銀行的，而選擇一次性付款，您可以及時取得三亞海棠灣房子的真正所有權。如果以后您因為什么事情急需資金，也可以隨時以海棠灣房產辦理抵押貸款，取得所需要的資金。也就是說，一次性付款的三亞海棠灣房子既可居住又可隨時抵押，靈活性更大。

6、按揭又有哪些好處?

(1) 按揭可以讓你早日圓上住房夢

如果不能按揭，需要您一次性付款才能海南買房的話，那您就需要辛辛苦苦省吃儉用地存上幾十年的錢才能擁有自己的一套三亞海棠灣房子，但真正享受的時間卻不長?，F在有了按揭，就可以花明天的錢圓今日的夢了，幸福生活要早來幾十年呢。

當然，如果您的資金特別充裕，而且沒有其他的投資計劃，那么一次性付款自然是購海南買三亞海棠灣房子的理想狀態。但是大多數人沒有這個能力，有些人是在一次性付款買小三亞海棠灣房子和按揭買大三亞海棠灣房子之間徘徊，有些人根本還在發愁首付從何而來，在這種情況下，按揭顯然是幫助我們實現夢想的最好手段。

(2) 時間就是金錢

你的錢給銀行(存款)，銀行要付錢(存款利息);同樣，銀行給你錢(貨款)，你也要付錢(貸款利息)。當然，這個錢不是白白給你的，它換來的是時間，寶貴的時間。而對于我們按揭海南買房，那么換來的除了時間還有空間。

(3) 幫助買到真正合適的三亞海棠灣房子

很多人喜歡梯級換房，但其實這并不是特別劃算的。這不僅僅是因為在梯級換房的過程中會有手續費、稅費等等損失，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費心費力的過程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市現在還要求房東和公安局簽訂出租治安連帶責任保證書，與其將來那么麻煩，不如現在買個“可持續使用”的三亞海棠灣房子。

(4) 在合適的時機買到三亞海棠灣房子

再等幾年也許你的支付能力會增加，但同樣海南房價也可能會上揚。但是符合你的要求的，合適你支付能力的，在你工作地區周邊的好三亞海棠灣房子卻很可能幾年才有一個樓盤。海南買三亞海棠灣房子，要會等待，也要敢下手。

(5) 利用銀行的錢作投資

你現在已經有三亞海棠灣房子了?但你手頭上還有一些足以首付的款項，是吧?那沒關系，你可以利用銀行的錢作投資啊!如果單單拿你這20萬去做投資，可能沒有什么生意好做的;但如果你把這20萬拿來做首付，再向銀行借個三四十萬，就可以買一套三亞海棠灣房子，把這套三亞海棠灣房子作為投資，那除了支付銀行貸款及利息外，你還可以獲得屬于自己的那一部分回報，這要比你單純用20萬去投資的利潤高得多。

7、二十年按揭的好處是什么?

按揭時間越長，你的月供款就越少，還款壓力就越小，每個月節省下來的款項，可以讓你過上更好的生活。

8、十五年按揭的好處是什么?

向銀行按揭是要付利息的，按揭時間越長，所需要支付的利息也就越多;同時，由于你在按揭三亞海棠灣購房時，產權證要抵押給銀行，直到你還清貸款，銀行才會把產權證交還給你，也就是說，按揭時間越短，你拿到產權證的時間也就越早，這可以方便你處置你的三亞海棠灣房子;另外，早日還清貸款，你就可以早日卸掉債務包袱，無債一身輕啊;并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差幾百元而已，以您這樣的收入，根本不存在問題。

9、市中心的三亞海棠灣房子好在哪里?

(1)市中心地皮資源有限，升值潛力巨大。

(2)城市基礎設施、生活配套都較好，居家生活更加安全便利。

(3)租金高，回報率高，從目前發展的角度而言投資風險最小。

10 、城市副中心的三亞海棠灣房子好在哪里?

(1)價格比市中心低。

(2)相比市中心而言，副中心較為安靜，綠化率高。

(3)相比市中心而言，副中心的老三亞海棠灣房子較少，可以減少日后拆建的捆擾。

11、城郊結合部又好在哪里?

(1) 有著良好的發展空間，升值潛力巨大。

(2) 配套設施新、全、齊，發展速度快。

(3) 親近自然，又可享受市中心的繁華。

12、為什么說郊區好?

(1) 親近自然，享受生活。

(2) 價格實惠，用一套市區的三亞海棠灣房子可以買一套郊區的三亞海棠灣房子再配套一輛小車，讓你提早過上有車有房的小康生活。

(3) 市區化是城市的發展趨勢，隨著交通的改善，生活會越來越便捷。

13、中間樓層有什么好?

(1)高度適中，安靜安全。

(2)視野開闊，空氣流通，采光好。

14、頂樓有什么好?

(1)視野開闊，通風采光均為最佳。

(2)價位低，并且還贈送平臺，可以做個空中花園。

(3)隨著城市三亞海棠灣房子的越蓋越高，通天三亞海棠灣房子越來越受歡迎，升值潛力大。

15、底樓有什么好?

(1)生活方便，若有孩子，則利于孩子成長，培養健全性格，有老人則利于老人活動，參與社交。

(2)自帶庭院，對停放自己交通工具增加安全保障系數，免去工作的后顧之憂。

(3)盡情享受綠色，通?？梢該碛凶约旱乃郊一▓@。

(4)價位低，通常還可租出去做辦事處，租金高，升值潛力大。

16、為什么說購買高檔住宅劃算?

(1)便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的。

(2)高檔住宅配套設施齊全，物業管理好，周圍環境佳，戶型設計優，居住最為舒適。

(3)海南房價的組成，地價所占的比重是最大的，越是好的三亞海棠灣房子，地價越貴，升值的潛力與速度也越大。

(4)高檔住宅是一個人身份的象征，它能迅速提高你的社會地位。

17、剪力墻結構的三亞海棠灣房子有哪些好處?

(1)抗震性好，不用擔心地震之類的威脅。

(2)墻體薄，出房率高，可使用年限長。

(3)空間整體性好，房間內外不漏梁、柱棱角，便于裝修和室內布置。

18、框架結構的三亞海棠灣房子有哪些好處?

(1)出房率高，可使用年限長。

(2)保溫性、隔音性比剪力強結構的三亞海棠灣房子好。

19、磚混結構的三亞海棠灣房子又有哪些好處?

(1)造低價，成本也就低，海南房價自然也較低。

(2)保溫性、隔音性好，出房率高。

20、出房率高的三亞海棠灣房子好處是什么?

省錢，花同樣的錢可以買到更大的使用面積，比較劃算，因為海南買房是以建筑面積計算的，而真正居住的則是使用面積。

1、銷售方式

海南買房是首先就要問清楚銷售的方式，確定是按照哪種面積進行銷售的。需要明確套內建筑的面積和建筑面積，其兩者之間會存在著很大的區別，要知道套內建筑的面積是不包括公攤面積的，而建筑面積包含公攤面積。

2、房屋具體價格

在海南買房時還需要先詢問清楚房屋的具體價格。很多的樓盤廣告上打出的都是均價，而均價一般會跟想買的三亞海棠灣房子存在著一定的價格差。通常均價都是多層的樓盤的四層或者是五層的戶型，高層塔樓的6層到8層的戶型，樓層越好的話其價格就會越高。

3、交房時間和入住時間

海南買房還需要詢問清楚交房的具體時間和入住的時間。很多的樓盤在合同當中只會給業主一個大概的交房時間，但是業主們一定要詢問清楚具體的時間，并且要落實到合同中，這樣開發商逾期交房的話就是違約行為，業主是可以通過法律的手段維護自己合法權益的。

4、小區配套設施

小區相關的配套設施都要問清楚，其中水、電、煤以及寬帶等是由誰安裝的且什么時候可以進行使用。還要問清楚小區內的綠化、照明等設施什么時候才能完善，能否正常進行使用。

海棠灣買房優勢：海棠灣位于南中國海之濱，是三亞東疆門戶。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、回風嶺、竹絡嶺、瓊南嶺群山為界，構成自然的海灣區域?？偯娣e384.2平方公里。聚集著漢、黎、苗、侗、瑤、畬、土家族，以漢、黎為最?？側丝?.8萬多人其中三亞市海棠灣鎮人口43481人，南田農場人口24519人，苗、侗、瑤、畬、土家族均在農場。，海南房產信息網

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